Уведомление о выселении жильцов

Профессиональные услуги по оформлению уведомлений о выселении в Дубае

Помогаем собственникам недвижимости и арендодателям с оформлением уведомлений о выселении

0+
Уведомления о выселении
0-2
Срок обработки
0+
Отзывы в Google

Наши клиенты

Нам доверяют арендодатели, инвесторы и управляющие недвижимостью


Как это работает?

Процесс и сроки уведомления о выселении

icon

Составление уведомления

1–2 дня

icon (1)

Нотариальное заверение у нотариуса (Notary Public)

1 День

icon (2)

Вручить уведомление о выселении

5–7 дней

png

Составление уведомления

Мы составляем юридическое уведомление на основе вашей ситуации (продажа, личное использование, нарушение условий договора, неуплата), используя ваш договор аренды и данные арендатора.

Нотариус Нотариальное заверение

Уведомление заверяется у нотариуса (Notary Public), чтобы обеспечить его юридическую силу и возможность исполнения.

Подайте уведомление о выселении

Уведомление официально направляется через утверждённые каналы с подтверждением доставки — для возможного дальнейшего обращения в RDC или подачи дела при необходимости.

Наши преимущества

Почему стоит выбрать POA.ae для оформления уведомлений о выселении в Дубае

Icon 1

Быстрая обработка (5–7 дней)

Icon 2

Фиксированная цена
(без скрытых платежей)

Icon 3

100% успешность по уведомлениям о выселении

Icon 4

100% соответствие требованиям RERA (RERA) для уведомлений о выселении

Icon 5

Многоязычный сервис (доступны арабский, английский и русский языки)

Руководство

Краткое руководство по процессу выселения в Дубае

Типы уведомлений о выселении / юридических уведомлений (наиболее распространённые)

  • Юридическое уведомление о задолженности по аренде (30 дней)
  • Уведомление о выселении за 12 месяцев
  • Уведомление за 90 дней
  • Уведомление о нарушении условий договора (breach / violation notice)
  • Уведомление о немедленном выселении / юридическое предупреждение
  • Подача дела в RDC (Центр разрешения арендных споров)

Необходимые документы (общие и обязательные)

  • Договор аренды (tenancy contract)
  • Удостоверение личности владельца (Emirates ID) / паспорт владельца недвижимости
  • Emirates ID арендатора / паспорт (или его данные)
  • Ejari (регистрация договора аренды в Дубае)
  • Документ, подтверждающий право собственности | свидетельство о праве собственности (Title Deed)
  • История платежей / журнал арендных платежей (для случаев неуплаты аренды)

Тарифные планы

Стоимость и тарифы на оформление уведомления о выселении


Юридическое уведомление

Пакет юридических уведомлений

Составление +
Проверка +
Утверждение +
Вручение/доставка уведомления

  • Профессионально составленное юридическое уведомление, адаптированное под вашу ситуацию
  • Проверено и утверждено юридическими специалистами
  • Доставляется безопасно по электронной почте или в бумажном виде (при необходимости)
  • Быстрое выполнение и поддержка через WhatsApp
Иконка (вектор)

1,700

+5% НДС

Иконка (вектор)

2,200

+5% НДС

Уведомление о выселении

Какое уведомление о выселении вам нужно?

Выберите ваш случай ниже, и мы подскажем, какое уведомление вам нужно и какой следующий шаг предпринять.



Tabs + Accordion






Я продаю недвижимость




Рекомендуется:
Уведомление о выселении за 12 месяцев (нотариально заверенное)



Когда это применяется: вы продаёте недвижимость и вам необходимо обеспечить её освобождение для нового владельца.



Срок: 12 месяцев с даты уведомления.



Что вам понадобится: договор аренды • Emirates ID / паспорт владельца • подтверждение права собственности (если имеется)


Я хочу въехать в эту недвижимость (для личного проживания)




Рекомендуем:
Уведомление о выселении за 12 месяцев (нотариально заверенное)



Когда это применяется: вы хотите сами проживать в этой недвижимости.



Срок: 12 месяцев с даты уведомления.



Что вам понадобится: договор аренды • Emirates ID / паспорт владельца • подтверждение права собственности (если имеется)



Полезное примечание: закон устанавливает условия для выселения по причине «личного использования», а также ограничения на повторную сдачу недвижимости в аренду после её возврата владельцу.


В недвижимость будет заселён член семьи первой степени родства




Рекомендуется:
Уведомление о выселении за 12 месяцев (нотариально заверенное)



Когда это применяется: недвижимость необходима только для родственников первой степени родства (родители, дети, супруг/супруга).

  • . Срок: 12 месяцев с даты уведомления.



Что вам понадобится: договор аренды • Emirates ID / паспорт владельца • подтверждение родства (если применимо)


Мне нужно, чтобы арендатор освободил помещение для восстановления или капитального ремонта.




Рекомендуем:
Уведомление о выселении за 12 месяцев (нотариально заверенное)



Когда это применяется: недвижимость требует восстановления или технического обслуживания, которое невозможно выполнить, пока арендатор проживает в помещении.



Срок: 12 месяцев с даты уведомления.



Что вам понадобится: договор аренды • Emirates ID / паспорт владельца • план/объём работ по ремонту или технический отчёт (если имеется)


РЕЗУЛЬТАТЫ

Результаты уведомления о выселении, если оно было подтверждено

Подтверждённые результаты дела

Анонимизированные сводки по делам, связанным с выполнением уведомлений о выселении. Методы обслуживания, сроки и результаты документируются внутренне.


Статистика выселений

250+

Уведомления о выселении

30 дней и 12 месяцев

Исполненные уведомления

Email • SMS

Прикрепление к двери • Личное вручение

Жилые и

Коммерческая недвижимость

AED 69,500 — Возврат начат после уведомления за 30 дней (аренда виллы в Дубае)

Неоплаченная аренда вызвала уведомление о выселении за 30 дней, которое мы подготовили, нотариально удостоверили и отправили по электронной почте.

Результат: Требуемая/восстановленная сумма — AED 69,000 + AED 500 (необработанный чек) — урегулировано после доставки уведомления.


Служба доставки по электронной почте


Индивидуальный собственник

Уведомление за 30 дней
Жилой

Вручено по электронной почте

Урегулировано

Арендатор погасил задолженность в размере AED 54,500 после того, как мы вручили уведомление за 30 дней (быстрое урегулирование).

Мы подготовили и нотариально удостоверили уведомление о выселении, а затем отправили его по электронной почте и SMS для максимального подтверждения доставки.

Результат: Восстановлено AED 54,000 + AED 500 — урегулировано после вручения уведомления.


Служба доставки по электронной почте


Индивидуальный собственник

Уведомление за 30 дней
Жилой

Вручено по электронной почте

Урегулировано

Правильное выселение при продаже имущества: уведомление за 12 месяцев вручено и урегулировано.

Собственник потребовал вернуть помещение для продажи, поэтому мы выдали уведомление о выселении на 12 месяцев и вручили его путём размещения на двери.

Результат: Арендатор согласился, и дело было урегулировано на основании продажи через 12 месяцев.


Служба электронной почты


Индивидуальный владелец

Уведомление о продаже на 12 месяцев

Жилая квартира

Прикреплено к двери

Поселились

Дело о продаже на Пальм-Джумейра: 2 собственника, 1 чистый путь выселения на 12 месяцев

Для совместно принадлежащего имущества мы правильно структурировали дело и вручили уведомление о выселении на 12 месяцев по причине продажи.

Результат: Урегулировано без проблем с документированным вручением и чёткими сроками для передачи.


Служба электронной почты


Совместные собственники

Уведомление о продаже за 12 месяцев

Жилая квартира

Наклеено на дверь

Поселились

Корпоративный арендатор, неоплаченная сумма AED 670,000: восстановлено после уведомления за 30 дней.

Мы действовали быстро по договору аренды с высокой стоимостью: подготовили, нотариально удостоверили и вручную доставили уведомление о выселении за 30 дней.

Результат: Восстановлено AED 670,000 — урегулировано после официального вручения уведомления.


Служба электронной почты


Компания

Уведомление за 30 дней

Коммерческий

Наклеено на дверь

Поселились

Неоплата аренды в размере AED 45,332 решена после размещения уведомления о выселении за 30 дней на двери.

Мы обострили случай неуплаты, выдав 30-дневное уведомление о выселении, которое также было размещено на двери квартиры.

Результат: Восстановлено AED 45,332 — урегулировано после доставки уведомления.


Служба электронной почты


Индивидуальный

Уведомление за 30 дней

Жилье

Наклеено на дверь

Поселились

Instagram

Справочные видеоматериалы по уведомлению о выселении

Блог

Последние новости законодательства о выселении и аренде жилья

Image 1

Как подать уведомление о выселении арендатора?

иконка30 января 2026 | by POA.ae

Узнайте, как подать уведомление о выселении в Дубае, включая юридически обоснованные причины, правила уведомления за 12 месяцев, нотариальное заверение, доказательство заказной доставки и дальнейшие шаги RDSC.

Image 2

Уведомление о выселении в Дубае: Полное руководство для арендодателей 2026

иконка20 января 2026 | by POA.ae

Руководство для арендодателей: юридические причины, сроки уведомления, правила RERA и RDC, как подать действительное уведомление, необходимые документы и распространенные ошибки.

Image 3

Может ли арендодатель в Дубае выселить арендатора до истечения срока аренды?

иконка13 января 2024 | by POA.ae

В эмирате Дубай есть 3 ситуации, когда арендодатель может потребовать выселения арендатора.

Image 4

Выселение арендатора в связи с неуплатой арендной платы в Дубае

иконка8 февраля 2024 | by POA.ae

Законы об аренде в ОАЭ отличаются от эмирата к эмирату, поэтому выселение арендатора не будет законным, если оно не совпадает с местным законодательством.

Готовы вручить уведомление о выселении?

Эксперты в Дубае подготовят, проверят и вручат Ваше уведомление, соответствующее требованиям законодательства.

Мы занимаемся всем — от составления проекта до его доставки — чтобы вы могли двигаться вперед с уверенностью.

  • Процесс, согласованный с RERA
  • Быстрое выполнение
  • Поддержка WhatsApp
  • Доверие владельцев недвижимости по всему Дубаю
image

Прозрачные цены

Часто задаваемые вопросы

Существует несколько законных причин, по которым арендодатель может законно выселить арендатора в Дубае. Наиболее распространенными причинами являются нарушение арендатором условий договора аренды и удобство арендодателя. Ниже перечислены причины нарушения договора, которые чаще всего нарушает арендатор:

  1. Неуплата арендной платы
  • отмененный чек(ы)
  • несвоевременный платеж(ы)
  1. Безнравственное использование имущества
  • азартные игры и наркотическая деятельность
  • хранение контрабанды
  1. Невыполнение обязательства по исполнению
  • перестройка имущества, наносящая непоправимый ущерб
  • проведение крупных строительных работ без разрешения арендодателя
  • пренебрежение имуществом/отсутствие регулярного обслуживания
  • субаренда

Нет. Арендодателю необходимо, чтобы юридическое уведомление было составлено юристом или человеком, знакомым с законами ОАЭ. Оно должно быть нотариально заверено и вручено арендатору через зарегистрированного почтового курьера. После получения уведомления арендодатель может отправить электронное письмо (мягкое уведомление) с уведомлением о том, что арендатор получил уведомление.

Недвижимость, находящаяся в Дубае, должна пройти процедуру нотариального заверения в Дубайском суде и быть вручена зарегистрированным в Дубае почтовым курьером.

Да, если старый владелец не отправил юридическое уведомление раньше, новый владелец теперь имеет все права отправить его. Если прежний владелец уже сделал это, новому владельцу не нужно отправлять новый документ. Предыдущее уведомление все еще будет действовать, и новый владелец может предъявить претензии по истечении срока действия уведомления.

Арендодателю следует обратиться за помощью непосредственно в Дубайский центр арендных споров (RDC), чтобы принять меры. Арендодатель не может самостоятельно действовать в соответствии с ним.

Нет. Хозяин не имеет права выселить вас до окончания срока действия договора аренды, если только не было серьезного нарушения договора (например, неуплата арендной платы, использование в незаконных целях и т. д.). При нормальных обстоятельствах и отсутствии нарушений со стороны арендатора арендодатель может потребовать освободить помещение, отправив уведомление о выселении за 12 месяцев, которое должно быть заверено нотариусом и отправлено заказным письмом. Это будет юридическим доказательством того, что уведомление о выселении жильца было выдано, и жилец его получил. Кроме того, причинами выселения могут быть только те, которые указаны в законе (например, если недвижимость необходима для личного пользования, продажи недвижимости, если недвижимость требует сноса и т.д.).

Арендатор должен получить от арендодателя уведомление об освобождении квартиры в любое время в течение 12 месяцев при условии, что причины для выселения соблюдены. Уведомление за 12 месяцев до выселения не обсуждается. Если арендатор нарушает правила, арендодатель может потребовать немедленного выселения, если нарушение не будет устранено.

Нет, новый владелец не может выселить арендатора до окончания договора аренды без предварительного уведомления за 12 месяцев. Уведомление о выселении может быть отправлено новым владельцем либо по окончании текущего контракта, либо пока он еще действует. Однако для выселения должна быть веская причина. У нового владельца также есть возможность продолжить работу по старому (текущему) договору или подписать новый договор с арендатором.

В обязанности арендодателя входит уведомление арендатора о необходимости освободить помещение в течение 12 месяцев, если договор аренды не нарушается. Правила RERA о расторжении договора содержатся в статьях 25 и 26, где четко указаны случаи, в которых арендодатель может выселить арендатора. Если возникнет спор, арендодатель должен предоставить доказательства того, что уведомление было выдано и получено арендатором на законных основаниях.

Согласно законам об аренде жилья в Дубае, уведомление о выселении должно быть заверено нотариусом и отправлено заказным письмом.